Publié le 09 Janvier 2025

Alors que l'année 2025 débute, le secteur immobilier est en pleine mutation grâce à l'instauration de nouvelles règles et à la montée en puissance des exigences en matière de durabilité énergétique et de sécurité. Cet article vise à analyser les changements prévus cette année, notamment en ce qui concerne les diagnostics immobiliers, et leur impact sur les différents intervenants du marché, qu'ils soient propriétaires, locataires ou professionnels.

Évolution des diagnostics immobiliers

L'année 2025 joue un rôle clé dans l'assurance de la sécurité, de la conformité et de l'efficacité énergétique des biens. Voici quelques mesures phares :

• Audit énergétique pour les biens classés E : Dès janvier, les maisons individuelles et les propriétés en monopropriété ayant une classification énergétique E doivent se soumettre à un audit énergétique. Cette initiative vise à encourager des pratiques énergétiques plus responsables.
• Renouvellement des DPE antérieurs à juillet 2021 : Les diagnostics de performance énergétique réalisés avant cette date ne sont plus valides, obligeant les propriétaires à renouveler ces diagnostics pour s'assurer du respect des normes actuelles.
• DPE collectif obligatoire : En 2025, un diagnostic de performance énergétique collectif devient requis pour les copropriétés comptant entre 51 et 200 lots, à renouveler tous les dix ans pour maintenir une évaluation constante de leur performance énergétique.
• Exigences pour les locations touristiques : Les nouveaux meublés touristiques dans certaines zones doivent désormais respecter des critères énergétiques stricts grâce à l'obligation de DPE.
• Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) : Un PPT est maintenant exigé pour toutes les copropriétés et monopropriétés, favorisant une gestion proactive et planifiée des travaux futurs.
• Statut des logements classés G : Considérés comme indécents, ces logements voient leurs obligations de mise en conformité temporairement suspendues si des travaux d'amélioration ont été votés.

Conséquences sur le marché immobilier

Les réformes mises en place cette année entraînent des modifications significatives sur le marché immobilier :

Les propriétaires doivent dorénavant fournir des informations précises et mises à jour sur leurs biens, garantissant ainsi une plus grande transparence et une stricte conformité aux nouvelles réglementations. De plus, les nouvelles exigences en matière de diagnostics et audits énergétiques peuvent engendrer des coûts supplémentaires, surtout pour ceux envisageant des rénovations énergétiques.

Pour les professionnels de l'immobilier, ces changements représentent de nouvelles opportunités, surtout dans le domaine du conseil et de l'accompagnement des démarches de mise en conformité.

Vers une transition écologique et énergétique

Ces réformes ambitieuses ont pour objectif d'ancrer durablement le secteur immobilier dans une stratégie de transition écologique. Renforcer les exigences en matière de performance énergétique contribue à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et à la lutte contre les inefficacités énergétiques.

Les évolutions réglementaires de 2025 marquent une avancée significative vers un parc immobilier plus respectueux de l'environnement. Il est essentiel pour tous les acteurs impliqués de s'adapter dès maintenant pour faciliter cette transition de manière efficace et harmonieuse.