Le diagnostic de performance énergétique : des changements majeurs en 2026
En 2026, le diagnostic de performance énergétique, plus connu sous le sigle DPE, verra entrer en vigueur plusieurs avancées réglementaires importantes qui toucheront de nombreux acteurs du secteur immobilier. Que vous soyez propriétaire, membre d’une copropriété ou professionnel de la gestion immobilière, il est temps de vous intéresser en détail à ces nouveaux dispositifs qui transforment la façon d’évaluer l’efficacité énergétique des bâtiments.
Le DPE collectif devient une règle pour tous les immeubles
À partir du 1er janvier 2026, la législation impose un DPE collectif à l’ensemble des copropriétés, quelle que soit leur dimension. Cette généralisation marque la fin des distinctions fondées sur la taille de l’immeuble et vise à obtenir une vision globale des consommations et de la performance énergétique à l’échelle de chaque bâtiment collectif.
- Pour les immeubles en monopropriété, cette obligation était déjà en vigueur depuis 2024.
- La démarche doit être initiée par les syndics et conseils syndicaux, lesquels seront responsables du respect de cette nouvelle disposition.
Le principal objectif est d’inciter plus fortement à la rénovation énergétique, notamment dans le parc ancien, en s’alignant sur les ambitions nationales de réduction des consommations et d’amélioration du confort.
Modification du mode de calcul : impact sur tous les DPE
Un autre changement technique d’envergure est prévu : à partir de 2026, le coefficient de conversion de l’électricité, utilisé dans le calcul du DPE, évoluera pour passer de 2,3 à 1,9. Ce nouveau coefficient permet de rapprocher les standards français des exigences européennes et a des conséquences notables pour les logements équipés d’un chauffage électrique.
- Un nombre significatif de logements alimentés par l’électricité verra leur note DPE s’améliorer, gagnant souvent une classe énergétique.
- Environ 850 000 logements chauffés à l’électricité pourraient ne plus être considérés comme des « passoires thermiques » après application de ce nouveau coefficient.
- Cette actualisation s’imposera automatiquement aux diagnostics réalisés dès le 1er janvier 2026, tandis que les DPE effectués entre le 1er juillet 2021 et le 1er janvier 2025 garderont leur validité sous réserve d’être accompagnés d’une attestation officielle.
Ce qu’il faut faire si un DPE a déjà été réalisé
Pour les propriétaires et les professionnels ayant déjà fait établir un diagnostic, il sera indispensable de solliciter une attestation auprès de l’ADEME. Ce document permettra d’attester la conformité du DPE à la nouvelle méthode de calcul, sans devoir lancer une nouvelle expertise de l’immeuble ou du logement. Pour procéder à cette démarche, il suffit de se rendre sur la plateforme dédiée : accéder à l’attestation officielle.
Anticiper le DPE collectif : pourquoi c’est important ?
L’entrée en vigueur du DPE collectif crée de nouvelles responsabilités mais recèle aussi de nombreux avantages pour anticiper la rénovation et sécuriser les transactions immobilières.
- La communication d’informations précises et actualisées valorise le patrimoine collectif et inspire confiance aux acheteurs ou locataires potentiels.
- Les gestionnaires et syndicats de copropriétés réactifs se montreront mieux armés pour respecter les délais légaux et optimiser les ventes ou locations.
- S’appuyer sur des professionnels certifiés garantit des rapports fiables et facilite l’accompagnement pour la rénovation énergétique, tout au long du processus immobilier.
Vers une transition énergétique plus transparente et plus efficace
Les innovations prévues pour 2026 imposent de revoir les pratiques en matière de DPE, en particulier pour la gestion des immeubles collectifs. Se conformer dès à présent à ces futures obligations représente un gage de sécurité et d’efficacité pour tous les intervenants, tout en contribuant à l’effort collectif de transition énergétique.
Pensez à mettre à jour vos dossiers et à récupérer les attestations nécessaires pour éviter toute complication lors de vos prochains projets immobiliers.