Le RGA expliqué aux non-initiés pour un achat immobilier sans danger

Découvrir le RGA : de quoi s’agit-il ? Le retrait-gonflement des argiles, plus couramment appelé RGA, est un phénomène géologique qui concerne de nombreuses régions en France. Ce processus naturel se manifeste par le fait que certains types de sols, principalement ceux riches en argile, se contractent lors des périodes de sécheresse et se dilatent quand ils sont exposés à l’humidité. Ce va-et-vient entraîne parfois des mouvements du sous-sol pouvant provoquer l’apparition de fissures et occasionner des désordres structurels sur les constructions. Une mise à jour majeure prévue en 2026 À partir du 1er juillet 2026, une nouvelle version de la carte du RGA sera mise en vigueur à l’échelle nationale. Cette actualisation vise à mieux refléter les situations récentes et à intégrer les conséquences de la fréquence croissante des sécheresses. Ce changement s’appuie sur des données plus précises sur la nature des sols et sur l’augmentation des sinistres enregistrés ces dernières années. Intégration des effets du changement climatique Meilleure identification des zones à risques Prise en compte de la multiplication des événements de sécheresse Dès sa mise en application, environ 55 % du territoire français sera classé en zone de risque moyen ou élevé, contre 48 % actuellement. Cela signifie que plus d’un bien sur deux pourra être situé dans une zone concernée par le phénomène. Comment connaître la situation d’un bien immobilier ? Il est possible de consulter la nouvelle cartographie officielle sur le site Géorisques ( www.georisques.gouv.fr ) afin d’identifier l’exposition d’un terrain ou d’un logement à ce risque. Cette démarche s’avère essentielle pour anticiper d’éventuels besoins d’adaptation lors de la construction ou de l’achat. Le RGA : un risque à surveiller, mais pas une fatalité Être situé dans une zone argileuse ne signifie pas inévitablement que votre domicile sera impacté. Ce classement met seulement en avant un potentiel mouvement du sol selon les conditions météorologiques. De nombreuses habitations n’ont jamais subi de dommage car les mesures appropriées ont été prises dès la conception. C’est surtout lors de la construction que certaines précautions s’avèrent nécessaires, notamment au niveau des fondations. Ce que les acheteurs et vendeurs doivent savoir Le risque RGA est désormais inclus dans l’État des Risques et Pollutions (ERP), un document obligatoire pour les transactions immobilières. Cet état doit être transmis aux futurs acquéreurs ou locataires dès la première visite, afin qu’ils soient informés des risques naturels encourus dans la zone du bien. Obligatoire lors de la vente ou la location Contient des informations sur le risque RGA et d’autres aléas Permet à chacun de prendre une décision en toute connaissance de cause Construire sur un terrain exposé au RGA : les points de vigilance Si vous envisagez d’édifier une maison sur un terrain soumis au RGA, il faudra bien souvent réaliser une étude de sol préalable. En fonction du niveau de risque, il peut être requis d’adapter les fondations ou de respecter des prescriptions techniques spécifiques, afin de garantir la stabilité de la construction face aux variations du sol. En résumé Le retrait-gonflement des argiles est un phénomène naturel à surveiller lors d’un projet immobilier. Grâce à la nouvelle carte à paraître en 2026, il devient plus simple d’identifier les secteurs concernés et de mettre toutes les chances de son côté pour acheter ou construire en toute sérénité. Le RGA ne doit pas empêcher une transaction immobilière, mais il invite à la prudence et à l’information pour éviter toute mauvaise surprise.