Diagnostic immobilier Passy
Votre contact : Julien NECTOUX et Nicolas BATANNE
Vous préparez la vente ou la location d’un bien et recherchez un professionnel pour votre diagnostic immobilier à Passy ? Le Dossier de diagnostic technique doit être constitué en fonction de la nature du logement, de son ancienneté, de ses installations et du projet envisagé.
Passy comptait 6 176 logements en 2023. 82,6 % sont des résidences principales et 11,9 % sont des résidences secondaires ou logements occasionnels. Le parc présente un équilibre assez marqué entre maisons et appartements selon les périodes de construction.
Cette diversité rend particulièrement important un examen personnalisé du dossier.
Quels diagnostics immobiliers prévoir ?
Tous les logements n’ont pas besoin des mêmes diagnostics.
Le DPE fait partie des principales prestations lors d’une vente ou d’une location.
D’autres contrôles sont liés à l’époque de construction du bâtiment, à l’ancienneté des installations ou à la situation du bien.
Selon le logement, il peut notamment être nécessaire de vérifier les obligations relatives à l’amiante, au plomb, au gaz, à l’électricité ou aux risques.
Dans une copropriété, certaines démarches concernent spécifiquement la partie privative du lot.
Il est donc préférable d’éviter un « pack » théorique sans avoir décrit précisément le logement.
Une commune où maisons et appartements coexistent
Le parc principal de Passy construit entre 1971 et 1990 est presque parfaitement partagé entre maisons et appartements.
Les constructions des années 1946 à 1970 sont davantage collectives, tandis que les périodes plus récentes voient la maison reprendre une place importante.
Le diagnostic immobilier doit donc être organisé différemment selon la typologie.
Une maison implique la prise en compte d’un bâtiment individuel complet.
Un appartement doit être replacé dans son immeuble et sa copropriété.
Le DPE dans votre dossier
Le DPE renseigne sur les performances énergétiques et climatiques du logement et doit être intégré au Dossier de diagnostic technique lors d’une vente ou d’une location lorsqu’il est obligatoire.
Dans une maison, le diagnostiqueur caractérise notamment les murs, le toit, les planchers et les fenêtres.
Dans un appartement, la position dans le bâtiment est particulièrement importante.
Le propriétaire doit également préparer les justificatifs des travaux réalisés.
Les diagnostics d’une maison
Une maison peut avoir été construite en plusieurs étapes.
Une extension, une véranda intégrée à l’espace chauffé ou des combles aménagés doivent être signalés.
Les installations peuvent également avoir évolué indépendamment de la construction.
Une maison des années 1960 peut disposer aujourd’hui d’une installation électrique récente.
L’âge du bâtiment et celui de ses équipements doivent donc être distingués.
Le cas des copropriétés
Le propriétaire d’un appartement doit préparer les documents concernant son lot.
Certaines informations utiles au DPE peuvent également être détenues par le syndic.
Cela peut concerner un chauffage collectif ou des travaux d’isolation réalisés à l’échelle de la résidence.
Les documents de copropriété facilitent ainsi la constitution du dossier.
Bâtiment ancien et rénovation récente
Une rénovation complète ne change pas la date initiale de construction.
Cette distinction est importante pour les diagnostics dont le champ dépend de l’âge du bâtiment.
À l’inverse, certains contrôles dépendent directement de l’ancienneté des installations.
Le professionnel doit donc disposer d’un historique aussi précis que possible.
Les actes précédents, factures de travaux et diagnostics déjà disponibles constituent des informations utiles.
Gaz et électricité
Lorsque ces diagnostics sont applicables, ils visent à informer le futur occupant sur l’état de l’installation intérieure au regard des points contrôlés.
Ils ne constituent pas une mise aux normes complète.
Le diagnostiqueur identifie les anomalies prévues dans son référentiel de contrôle et les mentionne dans son rapport.
Le propriétaire reste ensuite libre d’étudier les travaux correspondants avec un professionnel compétent.
Une résidence secondaire nécessite-t-elle des diagnostics ?
Lorsqu’une résidence secondaire est vendue, les diagnostics applicables sont déterminés selon les mêmes critères réglementaires que pour un autre logement.
Le fait qu’elle soit occupée seulement une partie de l’année ne dispense pas automatiquement le propriétaire de ses obligations.
L’organisation peut cependant être différente lorsque le propriétaire réside loin.
Il est utile de préparer les clés et les documents avant l’intervention.
Vérifier les anciens rapports
Avant de commander de nouveaux diagnostics, rassemblez votre ancien Dossier de diagnostic technique.
Tous les documents n’ont pas la même durée de validité.
Le DPE possède normalement une validité de dix ans.
D’autres diagnostics répondent à leurs propres règles.
Transmettre l’ancien dossier au professionnel permet donc de déterminer ce qui doit réellement être renouvelé.
Vente d’une maison et audit énergétique
En 2026, une maison individuelle ou un immeuble d’habitation en monopropriété classé E, F ou G au DPE doit également disposer d’un audit énergétique réglementaire lors de la vente.
L’audit ne remplace pas le DPE.
Il présente des scénarios de rénovation et constitue une prestation complémentaire.
Anticiper le DPE permet donc de connaître rapidement l’ensemble des démarches nécessaires.
Regrouper les diagnostics
Lorsque plusieurs contrôles sont applicables, leur regroupement lors du même rendez-vous simplifie la préparation.
Cette organisation est pratique pour un logement occupé ou une résidence secondaire.
Le propriétaire limite les accès au bien et dispose ensuite d’un ensemble cohérent de rapports.
Activ’Expertise à Passy
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