DPE Collectif Sallanches
Votre contact : Julien NECTOUX et Nicolas BATANNE
Vous souhaitez réaliser un DPE Collectif à Sallanches ? Le Diagnostic de performance énergétique collectif permet d’évaluer un immeuble dans sa globalité et d’identifier ses principaux enjeux énergétiques.
Sallanches compte 10 727 logements et plus de sept logements sur dix sont des appartements.
Le parc principal est particulièrement marqué par les années 1971 à 1990, qui représentent 37 % des résidences principales construites avant 2021.
Une obligation concernant désormais les petites copropriétés
Depuis le 1er janvier 2026, les copropriétés d’au maximum 50 lots ont rejoint les catégories déjà concernées par le calendrier du DPE collectif.
L’obligation concerne les bâtiments d’habitation collective entrant dans le champ réglementaire, notamment au regard de la date de leur permis de construire.
Un petit immeuble de Sallanches peut donc désormais être concerné au même titre qu’une grande résidence.
Un parc très largement collectif
Les appartements dominent toutes les périodes de construction.
Entre 1971 et 1990, plus de 2 300 résidences principales sont des appartements.
Entre 1991 et 2005, ils sont encore plus de 1 200.
Et entre 2006 et 2020, plus de 1 100 appartements principaux ont été construits.
Le diagnostic collectif concerne donc des bâtiments appartenant à des générations très diverses.
Que permet de savoir le DPE collectif ?
Il attribue une performance énergétique et climatique au bâtiment.
L’analyse prend en compte l’enveloppe générale et les équipements nécessaires au calcul.
Le rapport fournit également des recommandations permettant de réfléchir à l’amélioration du bâtiment.
Cette vision commune facilite les discussions en assemblée générale.
Les immeubles des années 1970 à 1990
Cette génération constitue le cœur du parc sallanchard.
Ces copropriétés peuvent avoir déjà été partiellement rénovées.
Une toiture peut être récente.
Des fenêtres peuvent avoir été changées.
La chaufferie ou d’autres équipements peuvent avoir évolué.
Le diagnostiqueur doit donc partir de l’état actuel du bâtiment.
Les copropriétés plus récentes
Sallanches possède aussi un parc important construit après 1990.
La date du permis de construire doit être vérifiée pour déterminer si l’immeuble entre dans l’obligation.
Il ne faut donc pas se fier uniquement à son apparence ou au nombre de lots.
Les documents du syndic
Les informations sur les équipements collectifs sont importantes.
Le syndic doit également rechercher les justificatifs de travaux réalisés sur la toiture, les façades ou d’autres éléments de l’enveloppe.
Ces documents peuvent permettre de mieux caractériser des améliorations qui ne sont plus visibles.
Les résidences secondaires dans les copropriétés
11,9 % des logements de Sallanches sont des résidences secondaires ou occasionnelles.
La présence de propriétaires non occupants peut rendre l’organisation des visites plus délicate.
Le syndic doit donc anticiper l’accès aux appartements éventuellement retenus pour l’échantillonnage.
Une bonne préparation facilite la réalisation du diagnostic.
DPE collectif et PPPT
Le DPE collectif mesure la performance du bâtiment.
Le PPPT programme les interventions.
Une copropriété peut utiliser les résultats énergétiques pour décider à quel moment approfondir certains travaux.
Une réfection de toiture ou de façade peut ainsi être rapprochée des enjeux thermiques identifiés.
Activ’Expertise à Sallanches
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