DPE Collectif Cluses
Votre contact : Julien NECTOUX et Nicolas BATANNE
Vous souhaitez faire réaliser un DPE Collectif à Cluses ? Le Diagnostic de performance énergétique collectif permet d’évaluer les performances énergétiques et climatiques d’un immeuble entier.
Avec 76,9 % d’appartements et un parc principal fortement concentré sur les constructions de 1946 à 1990, Cluses présente un contexte particulièrement adapté à cette démarche.
Une obligation arrivée à sa dernière étape en 2026
Les bâtiments d’habitation collective concernés par la réglementation, notamment ceux dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013, sont progressivement entrés dans le dispositif.
Les copropriétés les plus importantes ont été concernées les premières.
Depuis le 1er janvier 2026, les copropriétés d’au maximum 50 lots sont également intégrées.
Un petit bâtiment collectif clusien peut donc désormais être concerné.
Le poids du parc d’après-guerre
38,2 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 1946 à 1970.
30,5 % appartiennent à la période suivante.
Dans ces deux générations, les appartements sont très largement majoritaires.
La performance énergétique du patrimoine collectif représente donc un enjeu significatif à l’échelle de la commune.
Que mesure le diagnostic ?
Le DPE collectif étudie l’immeuble dans son ensemble.
Il évalue sa performance énergétique et climatique.
L’enveloppe du bâtiment et les équipements nécessaires au calcul sont pris en compte.
Le rapport permet également d’identifier certaines recommandations d’amélioration.
Pourquoi un DPE collectif alors que les appartements ont leur propre DPE ?
Parce que plusieurs éléments sont communs.
La toiture ne dépend pas d’un seul appartement.
Les façades non plus.
Un système collectif de chauffage ou d’eau chaude concerne également plusieurs lots.
Le DPE collectif permet donc de comprendre la performance à l’échelle à laquelle certaines décisions doivent être prises.
Un immeuble de 1960 peut avoir été largement rénové
L’année de construction ne suffit pas.
Une copropriété peut avoir remplacé sa chaufferie.
Elle peut avoir isolé sa façade.
La toiture peut également avoir été améliorée.
Le professionnel doit donc tenir compte de la situation actuelle.
Les justificatifs conservés par le syndic sont particulièrement importants.
Préparer l’intervention
Le syndic doit rassembler les informations disponibles sur les équipements collectifs et les travaux déjà réalisés.
Les descriptifs techniques, factures ou anciens rapports peuvent être utiles.
Cette préparation améliore la connaissance du bâtiment et limite les informations inconnues.
Échantillonnage des logements
Il n’est pas nécessairement indispensable de visiter chaque appartement.
Le diagnostiqueur peut, selon les conditions prévues, travailler à partir d’un échantillon représentatif.
Les caractéristiques sont ensuite utilisées à l’échelle du bâtiment.
Une bonne organisation avec les copropriétaires reste nécessaire pour permettre l’accès aux logements retenus.
Le DPE collectif alimente le PPPT
Le diagnostic constitue une photographie énergétique.
Le PPPT permet ensuite de construire un calendrier de travaux.
Une faible performance des façades peut par exemple être rapprochée d’un futur ravalement.
Cette articulation permet de mieux coordonner entretien et rénovation.
Activ’Expertise à Cluses
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