DPE Collectif Annemasse
Votre contact : Julien NECTOUX et Nicolas BATANNE
Vous souhaitez faire réaliser un DPE Collectif à Annemasse ? Le Diagnostic de performance énergétique collectif permet d’évaluer les performances énergétiques et climatiques d’un immeuble dans son ensemble plutôt que celles d’un seul appartement.
Avec 19 843 appartements recensés en 2023, Annemasse présente un profil presque exclusivement collectif.
Le DPE collectif constitue donc un enjeu particulièrement concret pour les copropriétés de la commune.
Une obligation désormais étendue à toutes les tailles de copropriété concernées
Le DPE collectif concerne les bâtiments d’habitation collective entrant dans le champ réglementaire, notamment lorsque leur permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013.
Le calendrier a été progressif.
Les copropriétés de plus de 200 lots sont concernées depuis 2024.
Celles de 51 à 200 lots le sont depuis 2025.
Depuis le 1er janvier 2026, les copropriétés d’au maximum 50 lots sont également entrées dans le dispositif.
Un petit immeuble collectif peut donc lui aussi être concerné.
Une ville particulièrement collective
Les appartements représentent 93,6 % de l’ensemble des logements.
Cette domination est visible dans toutes les grandes périodes de construction.
Entre 1971 et 1990, plus de 6 000 résidences principales sont des appartements contre seulement quelques centaines de maisons.
Le diagnostic à l’échelle du bâtiment prend donc tout son sens.
Que mesure le DPE collectif ?
Le diagnostic évalue la performance énergétique et climatique de l’immeuble.
Il permet d’obtenir une classe énergétique et une classe climatique.
Le professionnel étudie les caractéristiques de l’enveloppe ainsi que les équipements nécessaires au calcul.
Le rapport fournit également des recommandations permettant d’identifier différentes pistes d’amélioration.
Une copropriété n’est pas une simple addition d’appartements
Un immeuble possède des caractéristiques collectives.
La toiture concerne plusieurs logements.
Les façades appartiennent à l’enveloppe générale.
Le chauffage ou la production d’eau chaude peuvent également être collectifs.
Un appartement rénové individuellement ne suffit donc pas à représenter la performance de tout le bâtiment.
Le DPE collectif répond précisément à cette problématique.
Le parc des années 1971 à 1990
Cette période représente 36,9 % des résidences principales construites avant 2021 à Annemasse.
Les immeubles concernés ont aujourd’hui plusieurs décennies.
Certains ont déjà connu des rénovations importantes.
Le diagnostiqueur doit donc analyser leur état actuel plutôt que se limiter à l’année de construction.
Le rôle du syndic
Le syndic doit préparer autant que possible les informations relatives au bâtiment.
Cela peut concerner les systèmes collectifs de chauffage et d’eau chaude, la ventilation ainsi que les travaux réalisés sur les façades ou la toiture.
Les factures, descriptifs techniques et anciens diagnostics peuvent faciliter l’analyse.
Une bonne préparation réduit le risque d’informations manquantes.
Tous les appartements doivent-ils être visités ?
Pas nécessairement.
Selon les modalités prévues, le diagnostiqueur peut travailler à partir d’un échantillon représentatif de logements.
Il extrapole ensuite certaines caractéristiques à l’ensemble du bâtiment.
Cette méthode est particulièrement utile dans une ville où certaines copropriétés comptent de nombreux logements.
DPE collectif et PPPT
Le DPE collectif peut devenir une donnée importante lors de la préparation du PPPT.
Il permet de comprendre les principaux enjeux énergétiques.
Le projet de travaux peut ensuite intégrer les améliorations pertinentes à la programmation générale du bâtiment.
DPE collectif et DTG
Le DTG possède une approche plus large.
Il analyse également l’état technique et patrimonial général de la copropriété.
Le DPE collectif est davantage centré sur l’énergie et le climat.
Ces deux documents peuvent donc se compléter avant la programmation des travaux.
Activ’Expertise à Annemasse
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