DPE Marignier
Votre contact : Julien NECTOUX et Nicolas BATANNE
Vous souhaitez réaliser un DPE à Marignier ? Le Diagnostic de performance énergétique permet de mesurer les performances énergétiques et climatiques d’une maison ou d’un appartement avant une vente ou une mise en location.
Marignier présente un profil fortement résidentiel : 88,3 % des logements sont des résidences principales et 67,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement.
Le parc principal est marqué par les périodes 1971 à 1990 et 1991 à 2005, qui représentent respectivement 28 % et 27,9 % des résidences principales construites avant 2021.
Les maisons dominent historiquement le parc, tandis que les appartements deviennent majoritaires dans les constructions de 2006 à 2020.
Une commune largement pavillonnaire
Les maisons sont particulièrement présentes dans les générations intermédiaires.
Parmi les résidences principales construites de 1971 à 1990, l’Insee recense 521 maisons pour 273 appartements.
Entre 1991 et 2005, la répartition reste favorable aux maisons, avec 399 maisons pour 394 appartements.
Le DPE concerne donc souvent des maisons familiales ayant plusieurs décennies.
Les maisons des années 1970 à 2000
Une maison de cette génération peut avoir beaucoup évolué.
Le propriétaire peut avoir renforcé l’isolation des combles, remplacé les fenêtres ou changé le chauffage.
Une extension peut également avoir été créée.
Le DPE doit prendre en compte ces caractéristiques actuelles.
L’époque de construction reste utile mais elle ne suffit pas à prévoir le classement énergétique.
Comment le DPE analyse-t-il une maison ?
Le diagnostiqueur caractérise notamment les murs, la toiture ou les plafonds, les planchers et les fenêtres.
Il examine également les équipements de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation.
Une maison possédant plusieurs volumes ou niveaux peut présenter différentes configurations.
Le professionnel doit les identifier précisément.
La stabilité des propriétaires
Marignier se distingue également par une occupation relativement longue des logements.
Plus de 57 % des ménages vivent dans leur résidence principale depuis au moins dix ans.
Cette stabilité signifie que les propriétaires disposent souvent d’un historique des travaux.
Les factures doivent être conservées.
Elles permettent de documenter les améliorations énergétiques qui ne sont plus visibles au moment du diagnostic.
Le développement des appartements récents
Le parc local évolue.
Pour la période 2006 à 2020, les appartements deviennent majoritaires, avec 301 appartements pour 207 maisons.
Le diagnostiqueur intervient donc de plus en plus souvent dans des copropriétés.
La position de l’appartement et les équipements collectifs deviennent alors essentiels.
Un dernier étage n’est pas un appartement intermédiaire
Dans un immeuble, toutes les positions ne se valent pas sur le plan thermique.
Un dernier étage possède une surface sous toiture.
Un pignon comporte davantage de murs donnant vers l’extérieur.
Un appartement intermédiaire partage davantage de surfaces avec des voisins chauffés.
Ces différences doivent être intégrées au DPE.
Les informations du syndic
Dans une copropriété, une partie des caractéristiques énergétiques peut dépendre de travaux collectifs.
Une isolation de façade, une rénovation du toit ou une modification du chauffage commun peuvent être importantes.
Le propriétaire doit rechercher les justificatifs lorsque cela est nécessaire.
DPE et vente
Le DPE doit être disponible dès la mise en vente dans les situations où il est obligatoire.
Si une maison obtient une classe E, F ou G, un audit énergétique réglementaire complète actuellement le dossier de vente.
Le propriétaire a donc intérêt à programmer son DPE suffisamment tôt.
DPE et location
Le diagnostic est également utilisé dans les locations.
La performance énergétique conditionne progressivement la décence des logements locatifs.
Les logements classés G sont déjà concernés, avant les logements F en 2028 et E en 2034.
Un bailleur doit donc connaître suffisamment tôt la situation énergétique de son bien.
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