DPE Marnaz
Votre contact : Julien NECTOUX et Nicolas BATANNE
Vous souhaitez faire réaliser un DPE à Marnaz avant une vente ou une mise en location ? Le Diagnostic de performance énergétique permet de connaître la performance énergétique et climatique d’un logement et de lui attribuer une classe de A à G.
Marnaz comptait 2 602 logements en 2023. Les résidences principales représentent 90,1 % du parc et 65,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Maisons et appartements sont presque à l’équilibre : 51 % du parc correspond à des maisons et 48,8 % à des appartements.
La commune constitue donc un bon exemple de marché résidentiel mixte, dans lequel le DPE doit s’adapter aussi bien à l’habitat individuel qu’au collectif.
Un parc très équilibré
Contrairement à une commune dominée par les maisons ou, à l’inverse, par les appartements, Marnaz présente deux typologies presque équivalentes.
Cette particularité se retrouve également dans plusieurs périodes de construction.
Les logements construits de 1971 à 1990 comprennent 340 maisons et 318 appartements.
Entre 2006 et 2020, la répartition est encore plus proche, avec 226 maisons et 222 appartements.
Le diagnostiqueur doit donc adapter son intervention au logement concerné.
DPE d’une maison à Marnaz
Une habitation individuelle implique l’étude de l’ensemble de son enveloppe.
Les façades, le toit, les planchers et les fenêtres contribuent aux performances.
Le nombre de niveaux et les éventuelles extensions doivent également être signalés.
Une maison construite dans les années 1980 peut avoir été agrandie dans les années 2000.
Les deux parties ne possèdent pas forcément la même isolation.
Un parc principalement construit entre 1971 et 2005
29,1 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 1971 à 1990 et 24,3 % de 1991 à 2005.
Plus de la moitié du parc principal appartient donc à ces deux générations.
Ces logements ont souvent connu des travaux.
Les fenêtres, l’isolation ou le chauffage peuvent être plus récents que le bâtiment.
Le DPE doit représenter cette configuration actuelle.
Les propriétaires installés depuis longtemps
Près de 49 % des ménages occupent leur logement depuis au moins dix ans.
Les propriétaires peuvent donc disposer d’un historique relativement complet des améliorations réalisées.
Ces informations sont utiles au diagnostiqueur.
Une facture d’isolation ou un descriptif de fenêtres permet notamment de documenter des éléments qui ne sont plus directement visibles.
DPE d’un appartement
Dans un appartement, la situation dans la résidence devient déterminante.
Un logement situé sous toiture, en pignon ou au-dessus d’un garage possède davantage de surfaces exposées.
Un appartement intermédiaire bénéficie au contraire de plusieurs parois donnant sur des volumes chauffés.
Le diagnostiqueur doit également identifier si certains équipements sont individuels ou collectifs.
Copropriété et travaux énergétiques
Un propriétaire peut avoir rénové son appartement alors que d’autres travaux ont été réalisés au niveau du bâtiment.
Une isolation extérieure ou une rénovation de toiture peuvent améliorer les performances.
Le syndic peut détenir les justificatifs correspondants.
Il est donc conseillé de les demander avant le rendez-vous lorsque cela est nécessaire.
Les logements d’après-guerre
18,5 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 1946 à 1970.
Cette période comprend davantage d’appartements que de maisons.
Ces immeubles ont aujourd’hui plusieurs décennies.
Ils peuvent avoir subi plusieurs rénovations successives.
Le propriétaire doit donc éviter de considérer les caractéristiques d’origine comme représentatives de la situation actuelle sans vérifier les travaux réalisés.
Le DPE est une évaluation conventionnelle
Le ministère rappelle que le DPE renseigne sur la performance énergétique et climatique du logement et que les estimations sont établies pour une utilisation standard.
Les consommations réelles d’un ménage peuvent donc différer du résultat.
Cela permet de comparer des logements indépendamment des habitudes particulières de leurs occupants.
Vente d’une maison
Le DPE doit être réalisé avant que le projet ne soit trop avancé.
Pour les maisons individuelles classées E, F ou G, l’audit énergétique réglementaire est obligatoire à la vente depuis le 1er janvier 2025 pour la classe E, après l’entrée en vigueur antérieure pour F et G.
Le DPE permet donc de savoir si cette seconde prestation devra être programmée.
Location et performance énergétique
Le bailleur doit également connaître la classe du logement.
Les logements classés G sont désormais concernés par l’exigence minimale de décence énergétique, avant les F en 2028 et les E en 2034.
Anticiper permet de disposer du temps nécessaire pour étudier des travaux si le logement est peu performant.
Le DPE électrique et la réforme 2027
Les logements chauffés à l’électricité pourront être concernés par l’évolution du calcul prévue le 1er janvier 2027.
Le coefficient de conversion de l’électricité passera alors de 1,9 à 1,7.
Les DPE établis jusqu’à fin 2026 resteront valables et une mise à jour gratuite sera disponible lorsque la réforme améliore le classement.
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