DPE Passy
Votre contact : Julien NECTOUX et Nicolas BATANNE
Vous souhaitez faire réaliser un DPE à Passy avant de vendre ou de louer une maison ou un appartement ? Le Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer les performances énergétiques et climatiques du logement et de lui attribuer une classe comprise entre A et G.
Passy comptait 6 176 logements en 2023. Les résidences principales représentent 82,6 % du parc, tandis que les résidences secondaires et logements occasionnels atteignent 11,9 %. 61,7 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.
La commune présente surtout un parc très diversifié. Parmi les résidences principales construites avant 2021, maisons et appartements sont presque à égalité dans plusieurs périodes de construction. Les années 1946 à 1990 représentent près de 59 % du parc principal.
Le DPE doit donc s’adapter aussi bien à un appartement qu’à une maison individuelle ou à une résidence utilisée plus ponctuellement.
Un parc immobilier particulièrement varié
Passy ne possède pas un profil immobilier uniforme.
Les logements construits entre 1946 et 1970 sont majoritairement des appartements, alors que les maisons deviennent plus nombreuses à partir des années 1990.
Entre 1971 et 1990, la répartition est presque équilibrée : 742 maisons pour 729 appartements parmi les résidences principales de cette période.
Cette diversité signifie que deux DPE réalisés dans la même commune peuvent présenter des configurations totalement différentes.
Le diagnostiqueur doit partir des caractéristiques propres à chaque logement.
Comment fonctionne le DPE ?
Le Diagnostic de performance énergétique renseigne sur la consommation énergétique conventionnelle du logement et sur ses émissions de gaz à effet de serre.
Il repose notamment sur les caractéristiques de l’enveloppe du bâtiment et des équipements.
Les murs, le plancher, la toiture ou les plafonds, les fenêtres et l’isolation font partie des éléments étudiés.
Le professionnel prend également en compte le chauffage, la production d’eau chaude et la ventilation.
Le DPE permet ainsi d’obtenir une évaluation indépendante des habitudes particulières d’un occupant.
DPE d’une maison à Passy
Dans une maison individuelle, une grande partie de l’enveloppe donne directement vers l’extérieur ou vers des espaces non chauffés.
Le diagnostiqueur doit donc examiner plusieurs façades, le toit, les planchers et les ouvertures.
La configuration peut être plus complexe lorsque la maison a été agrandie.
Une partie construite dans les années 1970 peut par exemple cohabiter avec une extension beaucoup plus récente.
L’isolation, les fenêtres ou même certains équipements peuvent alors être différents d’une zone à l’autre.
Ces transformations doivent être signalées lors de la visite.
DPE d’un appartement
Passy possède également un parc collectif important.
Dans un appartement, la position au sein de l’immeuble doit être déterminée précisément.
Un logement intermédiaire partage plusieurs surfaces avec des appartements chauffés.
Un dernier étage possède une paroi donnant sous toiture.
Un appartement en pignon dispose davantage de murs directement exposés.
Ces différences influencent le comportement énergétique.
Le rôle de la copropriété
Certaines données utilisées dans le DPE peuvent dépendre de l’immeuble.
Le chauffage ou la production d’eau chaude peuvent être collectifs.
Une isolation extérieure peut également avoir été réalisée à l’échelle de la résidence.
Le propriétaire doit donc rechercher les documents disponibles auprès du syndic lorsque cela est nécessaire.
Des travaux de toiture ou de façade peuvent modifier les performances du logement sans être directement observables depuis l’intérieur.
Les logements construits entre 1946 et 1990
28,5 % des résidences principales construites avant 2021 à Passy datent de 1946 à 1970 et 30,3 % de 1971 à 1990.
Ces logements ont aujourd’hui plusieurs décennies.
Ils ont souvent connu différentes campagnes de rénovation.
Une toiture peut avoir été isolée longtemps après la construction.
Les fenêtres peuvent être encore plus récentes.
Le chauffage peut également avoir été remplacé.
Le DPE doit donc représenter la situation actuelle et non celle du bâtiment à son origine.
Préparer les justificatifs de travaux
Les factures sont particulièrement importantes lorsque les travaux ne sont plus visibles.
Une isolation située derrière un doublage ne peut pas toujours être caractérisée précisément par simple observation.
Un descriptif technique ou une facture peut fournir une information utile au diagnostiqueur.
Il est conseillé de préparer les documents relatifs aux murs, à la toiture, aux fenêtres et aux équipements énergétiques.
Cette préparation est d’autant plus utile que plus de la moitié des ménages de Passy occupent leur résidence principale depuis au moins dix ans.
Le cas des résidences secondaires
Près de 12 % du parc de Passy correspond à des résidences secondaires ou logements occasionnels.
Une faible consommation annuelle ne signifie pas nécessairement que le logement possède une excellente performance énergétique.
Une résidence occupée quelques semaines par an consommera naturellement moins qu’une habitation utilisée quotidiennement.
Le DPE repose donc sur une évaluation conventionnelle du bâtiment et de ses équipements.
Il permet de comparer les logements indépendamment de leur fréquence d’occupation.
DPE pour vendre à Passy
Le DPE doit être disponible dès la commercialisation lorsqu’il est obligatoire.
Les annonces doivent notamment afficher les classements énergétique et climatique.
Pour une maison individuelle ou un immeuble d’habitation en monopropriété classé E, F ou G, un audit énergétique réglementaire complète actuellement le DPE lors de la vente.
Il est donc préférable d’anticiper le diagnostic afin de savoir si cette démarche supplémentaire sera nécessaire.
DPE pour louer
Le propriétaire bailleur doit également disposer d’un DPE valable.
La réglementation énergétique des locations accorde désormais une importance croissante à la classe du logement.
Les logements classés G sont déjà concernés par des restrictions de location, avant les classes F à compter de 2028 et E à compter de 2034.
Réaliser le diagnostic suffisamment tôt permet donc d’anticiper les éventuels travaux.
Une évolution à venir en 2027
À compter du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le DPE passera de 1,9 à 1,7.
Les DPE établis jusqu’au 31 décembre 2026 resteront valables et pourront bénéficier d’une mise à jour gratuite sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite, lorsque la réforme modifiera leur résultat.
Activ’Expertise à Passy
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