DPE Saint-Pierre-en-Faucigny
Votre contact : Julien NECTOUX et Nicolas BATANNE
Vous souhaitez faire réaliser un DPE à Saint-Pierre-en-Faucigny ? Le Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer la performance énergétique et climatique d’un logement avant une vente ou une mise en location.
Saint-Pierre-en-Faucigny comptait 3 968 logements en 2023. Le parc est aujourd’hui presque parfaitement équilibré entre maisons, qui représentent 50,3 % des logements, et appartements, à 49,4 %. 87,7 % sont des résidences principales et 63,3 % des ménages sont propriétaires de leur logement.
La commune se distingue surtout par son développement récent : 35,7 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 2006 à 2020.
Une commune dont le parc a fortement évolué
Saint-Pierre-en-Faucigny comptait 2 663 logements en 2012 contre 3 968 en 2023.
Sur la même période, les résidences principales sont passées de 2 372 à 3 478.
Cette croissance s’est accompagnée d’un développement particulièrement important de l’habitat collectif.
Parmi les logements construits de 2006 à 2020, les appartements sont désormais majoritaires.
Le diagnostiqueur peut donc intervenir aussi bien dans une maison familiale que dans un appartement récent.
DPE d’un appartement récent
Dans un appartement, la qualité énergétique ne dépend pas seulement de l’année de construction.
La position au sein de l’immeuble est essentielle.
Un appartement situé entre plusieurs logements chauffés ne présente pas les mêmes déperditions qu’un logement en dernier étage ou en pignon.
Le chauffage et la production d’eau chaude doivent également être identifiés.
Lorsqu’ils sont collectifs, certaines informations peuvent être détenues par le syndic.
Les documents des résidences récentes
Un logement récent dispose souvent de davantage de documentation que certains bâtiments anciens.
Plans, descriptifs techniques ou documents liés aux équipements peuvent faciliter la caractérisation.
Le propriétaire a donc intérêt à les préparer.
Cela ne signifie toutefois pas qu’un DPE récent peut se faire sans visite.
Le ministère rappelle que le diagnostic est réalisé par un professionnel certifié et que la transmission des justificatifs en amont permet de mieux préparer l’intervention.
DPE d’une maison
Les maisons restent légèrement majoritaires à l’échelle de la commune.
Dans une habitation individuelle, le diagnostiqueur doit analyser davantage de surfaces donnant vers l’extérieur.
Les murs, le toit, les planchers et les fenêtres sont notamment étudiés.
Une maison à plusieurs niveaux ou comportant une extension peut présenter plusieurs caractéristiques constructives.
Le professionnel doit prendre en compte chacune de ces particularités.
Un parc des années 1971 à 2005 également important
24,5 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 1971 à 1990 et 22,1 % de 1991 à 2005.
Ces périodes sont majoritairement composées de maisons.
Beaucoup peuvent aujourd’hui avoir bénéficié d’une rénovation énergétique.
Les factures d’isolation, de fenêtres et d’équipements doivent donc être conservées.
Une forte progression des appartements
Le nombre total d’appartements est passé de 1 024 en 2012 à 1 960 en 2023.
Sur la même période, le nombre de maisons a progressé de manière plus modérée, de 1 631 à 1 995.
Cette évolution transforme progressivement le profil immobilier de Saint-Pierre-en-Faucigny.
Elle explique pourquoi les problématiques liées à la copropriété occupent désormais une place importante dans les DPE locaux.
Le cas des logements vacants
10,2 % du parc était vacant en 2023.
Un logement vacant peut parfaitement faire l’objet d’un DPE.
La performance est évaluée selon une méthode conventionnelle.
Le propriétaire doit cependant s’assurer que les différentes parties du logement et les équipements sont accessibles.
Il doit également préparer les justificatifs disponibles.
DPE et vente
Le DPE doit être tenu à disposition des candidats acquéreurs dès la mise en vente lorsqu’il est obligatoire.
Pour une maison classée E, F ou G, l’audit énergétique réglementaire complète actuellement le dossier de vente.
Le classement doit donc être connu suffisamment tôt pour anticiper la suite du projet.
DPE et location
Le classement énergétique joue également un rôle croissant dans la location.
Les logements classés G sont concernés par les règles de décence énergétique depuis 2025, avant les classes F en 2028 puis E en 2034.
Un bailleur a donc intérêt à vérifier son DPE suffisamment tôt, notamment avant le prochain changement de locataire.
Activ’Expertise à Saint-Pierre-en-Faucigny
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