DPE Scionzier
Votre contact : Julien NECTOUX et Nicolas BATANNE
Vous souhaitez réaliser un DPE à Scionzier avant de vendre ou de louer un logement ? Le Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer sa consommation conventionnelle d’énergie et son impact climatique afin de lui attribuer une classe de A à G.
Scionzier comptait 4 308 logements en 2023. Les appartements représentent 62,4 % du parc contre 37,2 % de maisons. 89,2 % des logements sont des résidences principales et 53,1 % des ménages sont propriétaires de leur logement.
La commune se distingue également par un développement récent particulièrement important : 36,9 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 2006 à 2020.
Le DPE à Scionzier concerne donc fréquemment des appartements, y compris dans des résidences relativement récentes.
Un parc collectif dominant
Plus de six logements sur dix sont des appartements.
Cette caractéristique différencie nettement Scionzier de plusieurs communes voisines davantage pavillonnaires.
Le diagnostiqueur doit donc souvent intervenir dans une copropriété.
Dans ce contexte, la performance énergétique du logement dépend à la fois des caractéristiques privatives et de la configuration du bâtiment collectif.
La position du logement dans l’immeuble
Deux appartements de même superficie peuvent présenter des performances différentes.
Un appartement intermédiaire bénéficie des logements chauffés situés autour de lui.
Un dernier étage possède une surface directement sous toiture.
Un pignon comporte davantage de murs extérieurs.
Un rez-de-chaussée situé sur un parking ou une cave peut encore présenter une autre configuration.
Le professionnel doit identifier précisément ces surfaces.
Un développement très récent
Le parc de Scionzier s’est fortement développé.
Le nombre de résidences principales est passé de 2 889 en 2012 à 3 844 en 2023.
Les logements construits de 2006 à 2020 constituent la première génération du parc principal.
Parmi eux, les appartements sont largement majoritaires : 897 appartements contre 512 maisons.
Cette évolution donne à la commune un parc relativement récent par rapport à de nombreuses villes de même taille.
Un logement récent a-t-il toujours un bon DPE ?
Pas nécessairement.
L’époque de construction influence les performances attendues, mais le classement dépend du logement réel.
Sa configuration, ses équipements et les éventuelles modifications réalisées depuis doivent être pris en compte.
Une construction récente n’est donc pas dispensée d’une analyse précise.
Le DPE permet justement d’évaluer les caractéristiques du bien selon une méthode commune.
Les copropriétés et leurs documents
Dans un appartement, certains renseignements peuvent être détenus par le syndic.
Le chauffage ou la production d’eau chaude peuvent être collectifs.
Des travaux peuvent également avoir été réalisés sur les parties communes.
Lorsque ces informations influencent le DPE, le propriétaire doit essayer de les réunir avant la visite.
Cela facilite la caractérisation du logement.
DPE d’une maison à Scionzier
Même si les appartements dominent, la commune compte plus de 1 600 maisons.
Dans une maison, les façades, le toit, les planchers et les fenêtres doivent être analysés.
Une extension ou plusieurs volumes peuvent rendre la configuration plus complexe.
Le diagnostiqueur doit également étudier les équipements de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation.
Les logements plus anciens
Scionzier possède aussi un parc construit entre 1946 et 1970, qui représente 22,7 % des résidences principales achevées avant 2021. Cette génération est très largement collective.
Ces immeubles ont pu bénéficier de rénovations.
Une isolation extérieure ou une intervention sur la toiture peut avoir amélioré leurs performances.
Les informations de copropriété prennent alors une importance particulière.
Préparer son DPE
Le ministère recommande de transmettre au diagnostiqueur le maximum d’informations disponibles en amont de sa visite.
Les justificatifs relatifs à l’isolation, aux fenêtres et aux équipements peuvent être particulièrement utiles.
Cette préparation est valable aussi bien pour une maison que pour un appartement.
Vente et location
Le DPE doit être tenu à disposition des candidats acquéreurs ou locataires dès la mise sur le marché du logement.
Le classement énergétique apparaît dans les annonces immobilières.
Pour les bailleurs, il conditionne aussi progressivement les possibilités de location des logements les plus énergivores.
Anticiper permet donc de connaître rapidement la situation du bien.
La réforme de 2027
Le coefficient de conversion de l’électricité passera de 1,9 à 1,7 le 1er janvier 2027.
Cette évolution pourra améliorer le classement de certains logements chauffés à l’électricité.
Les DPE établis jusqu’à fin 2026 resteront valables et pourront bénéficier d’une mise à jour gratuite via l’Observatoire DPE-Audit.
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