DTG Cluses
Votre contact : Julien NECTOUX et Nicolas BATANNE
Vous souhaitez réaliser un DTG à Cluses ? Le Diagnostic Technique Global permet à une copropriété d’obtenir une analyse générale de son bâtiment afin de mieux anticiper son entretien et les travaux des prochaines années.
Cluses comptait 9 066 logements en 2023. 76,9 % sont des appartements et 87,6 % des logements sont des résidences principales.
La commune possède également un parc particulièrement marqué par l’après-guerre : 38,2 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 1946 à 1970 et 30,5 % de 1971 à 1990.
Près de sept logements principaux sur dix appartiennent donc à ces deux périodes.
Un parc collectif ayant plusieurs décennies
Les appartements sont très largement majoritaires à Cluses.
Cette domination est particulièrement forte entre 1946 et 1990.
Plus de 2 200 appartements principaux ont été construits entre 1946 et 1970 et plus de 1 850 entre 1971 et 1990.
Ces bâtiments peuvent aujourd’hui être concernés par de nouvelles échéances de rénovation.
Que permet d’étudier le DTG ?
Le professionnel examine les parties communes et les équipements communs.
Il analyse la situation technique du bâtiment et ses besoins en matière de conservation.
La gestion patrimoniale fait également partie de la réflexion.
Le DTG doit permettre d’identifier les travaux susceptibles d’être nécessaires et d’apporter une première visibilité sur leur coût.
L’objectif consiste à regarder l’immeuble au-delà des seuls problèmes actuels.
Des travaux réalisés à différentes périodes
Une copropriété construite dans les années 1960 peut avoir connu plusieurs interventions.
La chaufferie peut avoir été modernisée.
Une toiture peut avoir été reprise.
Des fenêtres peuvent avoir été remplacées progressivement.
Les façades peuvent quant à elles rester plus anciennes.
Le DTG permet de remettre ces informations dans une même chronologie.
Pourquoi anticiper ?
Lorsque plusieurs chantiers deviennent urgents au même moment, la situation peut être difficile à gérer pour les copropriétaires.
L’anticipation permet au contraire de hiérarchiser les interventions.
Certains travaux doivent être réalisés rapidement.
D’autres peuvent attendre.
Certains peuvent également être regroupés afin d’éviter de multiplier les chantiers.
DTG et rénovation énergétique
L’importante génération d’immeubles construits entre 1946 et 1990 peut présenter des enjeux énergétiques.
Cependant, une rénovation ne doit pas être pensée indépendamment de l’état du bâtiment.
Un ravalement constitue parfois une opportunité pour étudier l’isolation.
Une intervention sur la toiture peut également intégrer une amélioration thermique.
Le DTG permet de repérer ces synergies.
Dans quels cas est-il obligatoire ?
Le DTG est notamment obligatoire lors de la mise en copropriété d’un immeuble d’habitation de plus de dix ans.
Dans une copropriété déjà constituée, il reste normalement facultatif.
La réalisation peut néanmoins être décidée en assemblée générale.
Dans certaines situations liées à l’état du bâtiment, une autorité administrative peut également en demander la réalisation.
DTG et PPPT
Le DTG établit un constat technique et patrimonial.
Le PPPT organise ensuite les travaux sur dix ans.
Une copropriété de Cluses peut donc utiliser le DTG comme base pour construire sa programmation.
Lorsque le diagnostic conclut qu’aucun travail n’est nécessaire au cours des dix années suivantes, une dispense de PPT peut également s’appliquer.
Informer les copropriétaires
Le rapport doit être compréhensible par les copropriétaires.
Il ne doit pas uniquement servir aux professionnels.
Sa présentation permet d’expliquer les priorités et d’améliorer la qualité des décisions prises en assemblée générale.
Activ’Expertise à Cluses
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