DTG Sallanches
Votre contact : Julien NECTOUX et Nicolas BATANNE
Vous souhaitez faire réaliser un DTG à Sallanches ? Le Diagnostic Technique Global permet d’analyser l’état d’une copropriété et d’anticiper les travaux nécessaires à la conservation et à l’amélioration du bâtiment.
Sallanches comptait 10 727 logements en 2023. Les appartements représentent 73,1 % du parc, contre 26,8 % de maisons. La commune se distingue également par 11,9 % de résidences secondaires ou logements occasionnels.
L’habitat collectif occupe donc une place majeure dans un contexte immobilier où résidences principales et logements utilisés ponctuellement coexistent.
Une commune très collective
Plus de 7 800 logements sont des appartements.
La copropriété est donc une forme d’habitat particulièrement présente.
Le DTG permet aux immeubles concernés de dépasser une gestion uniquement centrée sur les réparations immédiates.
Il donne une vision plus longue de l’évolution du bâtiment.
Que contient un DTG ?
L’analyse porte notamment sur l’état apparent des parties communes et des équipements collectifs.
Le professionnel examine la situation technique et patrimoniale de l’immeuble.
Les travaux nécessaires à sa conservation peuvent être identifiés.
Une estimation sommaire permet également de mieux comprendre les dépenses susceptibles de devoir être engagées au cours des années suivantes.
Le poids des années 1971 à 1990
37 % des résidences principales construites avant 2021 à Sallanches appartiennent à cette période.
Il s’agit de la génération la plus importante du parc.
Les appartements y dominent très largement : plus de 2 300 appartements principaux contre environ 700 maisons.
Les copropriétés de cette génération ont désormais plusieurs décennies d’existence.
Un parc qui a continué à se développer
20,7 % des résidences principales datent de 1991 à 2005 et 19 % de 2006 à 2020.
Sallanches possède donc aussi de nombreuses copropriétés plus récentes.
Leurs besoins ne sont pas les mêmes que ceux d’un bâtiment des années 1970.
Le DTG doit toujours tenir compte de l’âge réel, des travaux déjà réalisés et de la configuration de chaque résidence.
La spécificité des résidences secondaires
Près de 1 300 logements de Sallanches sont des résidences secondaires ou occasionnelles.
Dans certaines copropriétés, une partie des propriétaires peut donc ne pas résider sur place à l’année.
Une programmation claire des travaux prend alors tout son intérêt.
Le rapport permet de disposer d’un support commun, même pour les copropriétaires moins présents dans la résidence.
Entretien et contraintes climatiques
Dans un territoire de montagne, la toiture et l’enveloppe du bâtiment constituent naturellement des éléments importants de la conservation du patrimoine.
Le DTG ne doit toutefois pas conduire à présumer d’un problème uniquement en raison de la localisation.
Il évalue l’état réel de chaque immeuble.
Les priorités dépendent toujours des caractéristiques constatées.
DTG et rénovation énergétique
Les travaux de conservation peuvent parfois être associés à une amélioration des performances.
Une intervention sur une toiture peut permettre de réfléchir simultanément à son isolation.
Un ravalement peut être étudié avec les caractéristiques thermiques des façades.
Cette coordination peut éviter de multiplier les interventions.
Quand le DTG est-il obligatoire ?
Il est notamment obligatoire lors de la mise en copropriété d’un immeuble d’habitation de plus de dix ans.
Dans une copropriété déjà créée, il peut être décidé volontairement par l’assemblée générale.
Une autorité administrative peut également le demander dans certaines situations.
Articulation avec le PPPT
Le DTG fournit une analyse globale.
Le PPPT transforme ensuite les besoins en calendrier sur dix ans.
Les deux démarches peuvent donc se compléter.
Lorsque le DTG ne révèle aucun besoin de travaux pendant les dix prochaines années, la copropriété peut également être dispensée du PPT pendant cette période.
Activ’Expertise à Sallanches
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