PPPT Annemasse
Votre contact : Julien NECTOUX et Nicolas BATANNE
Vous souhaitez faire réaliser un PPPT à Annemasse ? Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux permet d’identifier les interventions nécessaires dans une copropriété, de les hiérarchiser et de proposer un calendrier sur dix ans.
Cette démarche prend une importance particulière dans une ville où 93,6 % des logements sont des appartements.
Le parc annemassien est par ailleurs marqué par les bâtiments construits entre 1946 et 1990, qui représentent près de six résidences principales sur dix construites avant 2021.
Quelles copropriétés sont concernées ?
En 2026, les copropriétés à destination totale ou partielle d’habitation dont l’immeuble a plus de quinze ans sont en principe concernées par l’élaboration d’un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux.
Le dispositif s’applique désormais quelle que soit la taille de la copropriété.
Un petit immeuble annemassien peut donc être concerné au même titre qu’une résidence de plusieurs centaines de lots.
PPPT et PPT : quelle différence ?
Le PPPT constitue le projet établi à partir de l’analyse du bâtiment.
Il présente les travaux à envisager et leur calendrier.
Il est ensuite soumis aux copropriétaires.
Lorsque l’assemblée générale adopte tout ou partie de ce projet, les travaux retenus constituent le Plan Pluriannuel de Travaux de la copropriété.
Il ne faut donc pas confondre l’élaboration obligatoire du projet dans les copropriétés concernées et l’adoption de l’ensemble des travaux proposés.
Une programmation sur dix ans
Le PPPT vise notamment les interventions nécessaires à la conservation du bâtiment.
Il prend également en compte la santé et la sécurité des occupants ainsi que les enjeux d’économies d’énergie et de réduction des émissions de gaz à effet de serre.
Les travaux sont hiérarchisés.
Une estimation sommaire de leur coût est proposée.
Un échéancier permet ensuite de répartir les interventions sur dix ans.
Pourquoi ce dispositif est-il particulièrement pertinent à Annemasse ?
Annemasse possède un important parc collectif construit entre 1946 et 1990.
Les immeubles de cette génération peuvent aujourd’hui cumuler plusieurs problématiques.
Une façade peut devoir être rénovée.
La toiture peut approcher de sa prochaine intervention.
Les équipements collectifs peuvent avoir plusieurs décennies ou avoir déjà été remplacés une première fois.
Sans programmation, les chantiers risquent de se succéder sans véritable stratégie.
Réunir entretien et performance énergétique
Le PPPT permet d’éviter de dissocier systématiquement les deux sujets.
Si un ravalement est nécessaire dans quatre ans, la copropriété peut étudier dès maintenant l’opportunité d’améliorer simultanément l’isolation.
Si une toiture doit être reprise, son comportement thermique peut également être intégré au projet.
Cette logique peut éviter de réaliser plusieurs chantiers successifs sur le même élément.
Le rôle du DPE collectif
Le DPE collectif apporte une photographie énergétique du bâtiment.
Il peut identifier certains postes présentant un potentiel d’amélioration.
Le PPPT peut ensuite intégrer ces informations dans son calendrier.
Le DPE mesure la situation.
Le PPPT aide à organiser les réponses possibles.
Le rôle du DTG
Lorsqu’un DTG a déjà été réalisé, ses conclusions constituent également une source importante.
Il peut avoir identifié des travaux de conservation ou des équipements nécessitant une intervention.
Le PPPT peut ensuite proposer leur ordre et leur échéance.
Si le DTG conclut qu’aucun travail n’est nécessaire durant dix ans, une dispense peut s’appliquer.
Anticiper le financement
La programmation ne présente pas uniquement un intérêt technique.
Elle donne également du temps à la copropriété.
Un chantier connu cinq ans à l’avance peut être préparé progressivement.
Le fonds de travaux participe à cette logique.
Les copropriétaires disposent ainsi d’une meilleure visibilité sur les dépenses collectives futures.
Une information utile lors des ventes
Le PPPT ou le PPT adopté intéresse également un futur acquéreur.
Il permet de connaître les travaux susceptibles d’être réalisés dans les prochaines années.
Cette information contribue à une meilleure transparence sur la situation patrimoniale de l’immeuble.
Activ’Expertise à Annemasse
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