PPPT Cluses
Votre contact : Julien NECTOUX et Nicolas BATANNE
Vous recherchez un professionnel pour réaliser un PPPT à Cluses ? Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux permet d’identifier les interventions à prévoir dans une copropriété et de les organiser sur une période de dix ans.
Cette programmation est particulièrement pertinente à Cluses.
68,7 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 1946 à 1990 et les appartements dominent largement ces générations.
Une grande partie des immeubles collectifs a donc aujourd’hui plusieurs décennies.
Qui est concerné ?
En 2026, les copropriétés d’habitation de plus de quinze ans entrant dans le champ prévu sont en principe concernées par l’élaboration du PPPT, quelle que soit leur taille.
Une copropriété de quelques logements peut donc être concernée au même titre qu’une grande résidence.
Le projet doit être élaboré et présenté aux copropriétaires.
L’assemblée générale décide ensuite de l’adoption de tout ou partie des travaux proposés.
Qu’est-ce que le PPPT ?
Le projet constitue une feuille de route.
Il identifie les travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble.
La santé et la sécurité des occupants sont également prises en compte.
Les économies d’énergie et la diminution des émissions font partie de l’analyse.
Le professionnel hiérarchise ensuite les interventions et propose un calendrier sur dix ans accompagné d’une estimation sommaire.
Le parc de 1946 à 1970
Cette période représente 38,2 % des résidences principales construites avant 2021.
Les appartements y dominent très largement.
Les immeubles concernés peuvent aujourd’hui devoir réfléchir à plusieurs sujets simultanément.
Façades, toiture, équipements communs et performance énergétique peuvent se retrouver dans la même programmation.
Les copropriétés de 1971 à 1990
Elles représentent encore 30,5 % du parc principal.
Ces bâtiments ont parfois déjà connu plusieurs campagnes de rénovation.
Le PPPT doit intégrer ce qui a réellement été réalisé.
Il ne s’agit pas de proposer systématiquement de nouveaux travaux mais d’identifier les prochaines échéances pertinentes.
Le DPE collectif dans la réflexion
Le DPE collectif fournit une vision énergétique du bâtiment.
Ses conclusions peuvent aider à identifier les postes nécessitant une amélioration.
Le PPPT permet ensuite d’inscrire ces interventions dans une stratégie globale avec les travaux de conservation.
Utiliser le DTG lorsqu’il existe
Un DTG déjà réalisé constitue également une source importante.
Il peut avoir identifié des travaux nécessaires sur la toiture, les façades ou les équipements.
Le PPPT peut transformer ces observations en programmation.
Lorsque le DTG ne fait apparaître aucun besoin de travaux sur dix ans, une dispense peut également s’appliquer.
Programmer pour mieux financer
La programmation sur dix ans possède une dimension financière évidente.
Une copropriété avertie plusieurs années avant un gros chantier peut préparer davantage les copropriétaires.
Elle dispose aussi de davantage de temps pour étudier les solutions et utiliser les mécanismes de financement adaptés.
PPPT et vente d’un appartement
Le projet ou le plan adopté apporte également une information importante aux futurs acquéreurs.
Un acheteur peut connaître les travaux déjà envisagés et mieux anticiper les charges collectives futures.
Le PPPT participe donc aussi à la transparence patrimoniale de l’immeuble.
Activ’Expertise à Cluses
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