PPPT Sallanches
Votre contact : Julien NECTOUX et Nicolas BATANNE
Vous recherchez un professionnel pour réaliser un PPPT à Sallanches ? Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux permet à une copropriété de planifier les interventions nécessaires sur son immeuble au cours des dix prochaines années.
Dans une commune composée à 73,1 % d’appartements et où plus d’un tiers du parc principal a été construit entre 1971 et 1990, la programmation des travaux représente un enjeu concret pour de nombreuses résidences.
À quelles copropriétés s’applique le PPPT ?
Les copropriétés à destination totale ou partielle d’habitation dont le bâtiment a plus de quinze ans sont en principe concernées par l’élaboration du projet.
En 2026, toutes les tailles de copropriété sont concernées lorsque les conditions réglementaires sont réunies.
L’objectif est de permettre à l’immeuble d’anticiper ses besoins plutôt que d’attendre que les interventions deviennent urgentes.
Que trouve-t-on dans le projet ?
Le PPPT recense les travaux nécessaires à la conservation du bâtiment.
Il prend en compte la santé et la sécurité des occupants.
Il intègre également les économies d’énergie et la réduction des émissions de gaz à effet de serre.
Les interventions sont hiérarchisées.
Le professionnel fournit une estimation sommaire et propose leur répartition sur dix ans.
Un parc des années 1971 à 1990 très important
Ces logements représentent 37 % des résidences principales construites avant 2021.
Les appartements y sont largement majoritaires.
Une partie des copropriétés concernées peut aujourd’hui approcher de nouvelles échéances d’entretien après avoir éventuellement déjà connu une première rénovation.
Le PPPT permet de déterminer les prochaines priorités.
Des immeubles plus récents également concernés progressivement
Les périodes 1991-2005 et 2006-2020 représentent ensemble près de 40 % du parc principal construit avant 2021.
Selon leur date exacte, certaines résidences ont déjà dépassé quinze ans tandis que d’autres atteindront ce seuil progressivement.
La situation doit donc être vérifiée immeuble par immeuble.
Programmer des travaux cohérents
Une copropriété peut avoir besoin d’intervenir sur sa toiture, ses façades et un équipement collectif au cours de la même décennie.
Le PPPT permet d’étudier dans quel ordre ces opérations sont les plus pertinentes.
Il peut également permettre de rapprocher une réparation nécessaire d’une amélioration énergétique.
Le DPE collectif comme donnée d’entrée
Le diagnostic énergétique aide à comprendre les performances actuelles du bâtiment.
Ses conclusions peuvent orienter certaines interventions du PPPT.
Un poste présentant des déperditions importantes peut être rapproché d’un chantier de conservation déjà envisagé.
L’intérêt du DTG
Lorsque la copropriété dispose d’un DTG, ses conclusions apportent une vision supplémentaire sur l’état général.
Les deux documents peuvent donc être articulés.
Le DTG diagnostique globalement.
Le PPPT organise les travaux dans le temps.
PPPT et PPT
Le PPPT est le projet présenté aux copropriétaires.
L’assemblée générale décide ensuite des travaux qu’elle souhaite adopter.
Le document adopté devient alors le Plan Pluriannuel de Travaux de la copropriété.
Cette distinction est importante : l’étude prépare la décision mais ne remplace pas le vote.
Une visibilité importante pour les résidences secondaires
Dans une copropriété accueillant des propriétaires qui n’occupent pas leur logement toute l’année, une programmation claire facilite également l’information.
Chacun peut connaître plusieurs années à l’avance les travaux envisagés.
Cette visibilité contribue à mieux préparer les dépenses collectives.
Activ’Expertise à Sallanches
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